Maklerrecht
- Erstellung und Überprüfung von Maklerverträgen
- Erstellung und Überprüfung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen
- Durchsetzung von Provisionsansprüchen
- Abwehr von Provisionsansprüchen
- Prüfung von Maklerklauseln in Kaufverträgen
- Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen
- Abwehr von Schadensersatzansprüchen
- Prüfung des Widerrufsrechts bei Verbraucherverträgen
- Verwirkung von Provisionsansprüchen
Maklerrecht Beiträge
Auf Wahrsagerinnen ist kein Verlass Muss künftig ein Grundstücksmakler seine Kaufinteressenten danach befragen, wie sie den vorgesehenen Kaufpreis belegen wollen und können? Sozusagen „von Amts wegen“? »
OLG Stuttgart, 07.12.2011, Az. 3 U 135/11 Grundsätzlich ist diese Frage von der Rechtsprechung beantwortet: Nicht ohne Auftrag desVerkäufers oder nur dann, wenn es beim Makler Anhaltspunkte dafür gibt, dass derInteressent gar nicht in der ...
Auskunft eines Maklerverbandes bei fehlender Vereinbarung eines Berechnungsmaßstabes kein geeigneter Beweisantritt »
BGH, Beschluss vom 19.01.2012, V ZR 141/11 Eine vertragliche Erklärung über die Größe der Wohnfläche bedarf der Auslegung, wenn einkonkreter Berechnungsmaßstab nicht vereinbart worden ist. Der Begriff der Wohnfläche istdann unter Berücksichtigung der Verkehrssitte zu ...
Zur Laufzeit eines Allein-Auftrages Ist im Makler-Alleinauftrag eine unbegrenzte Laufzeit vorgesehen, ist diese Regelung unabhängig davon, ob es sich um einen Formularvertrag handelt oder um eine Individualvereinbarung, unwirksam. Folge der Teilunwirksamkeit ist ausnahmsweise nicht die Gesamtunwirksamkeit des Vertrages, sondern eine Reduktion auf eine nach billigem Ermessen angemessene Dauer. Diese kann bei sechs Monaten liegen. »
LG Hamburg, Urteil 20.01.2012, Az. 304 O 241/11 Sachverhalt Der Verkäufer unterschreibt am 03.01.2008 einen Makler-Allein-Auftrag, in dem es wie folgtheißt: „Der Allein-Auftrag läuft bis zum endgültigen Verkauf des Objektes und ist zeitlichunbegrenzt.“ Der Verkäufer ...
Ein Maklervertrag kann konkludent durch Inanspruchnahme der Leistungen in Kenntnis eines Provisionsverlangens zustande kommen, und zwar auch dann, wenn Vorkenntnis behauptet wird. »
Landgericht Hamburg, Urteil vom 29.06.20112, Az. 316 O 7/11 Nach dem BGB ist zur Entrichtung des Maklerlohns verpflichtet, wer für den Nachweis derGelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages einenMaklerlohn verspricht, wenn ...
Provisionsanspruch auch bei unrichtiger Wohngeldangabe im Exposé »
Landgericht Stade, Urteil vom 30.11.2011, Az. 5 O 202/11 (noch nicht rechtskräftig) Sachverhalt Der Makler bietet eine Eigentumswohnung zum Kauf an. Das Wohngeld wird im Exposé mit40,00 € angegeben, die Wohnungsgröße mit ca. 40 m². ...
Zu den Voraussetzungen der unechten Verflechtung »
Die bloße wirtschaftliche Abhängigkeit ist kein hinreichend konkretisierbaresKriterium, das eine Institutionalisierung in dem Sinne bewirkt, dass der Maklergenerell als nicht mehr geeignet erscheint, seine Pflichten dem gesetzlichenLeitbild entsprechend zu erfüllen. Der Makleralleinauftrag mit Tätigkeitsverpflichtung führt ...
Der Abschluss eines qualifizierten Makleralleinauftrags ist nur individualvertraglich möglich. Ein Formularvertrag löst bei Verstoß gegen das Eigenverkaufsverbot weder einen Schadensersatz noch eine Provisionspflicht des Maklerkunden aus. »
LG Lüneburg, Urteil vom 30.11.2010, Az. 9 O 190/10 Sachverhalt Eine Eigentümerin beauftragt eine Maklerfirma schriftlich, ihr Wohn- und Geschäftshaus zuveräußern. In dem schriftlichen Vertrag verpflichtet sich die Kundin, keine weiteren Makler mitder Vermittlung des ...
Keine doppelte Maklerprovision »
LG Coburg, Urteil vom 22.03.2011, 23 O 590/10 – bestätigt durch OLG Bambergvom 19.08.2011, Az. 6 U 9/11 Sachverhalt Aufgrund einer Anzeige meldete sich bei einem Makler ein interessierter Kunde und ließ sichvom Makler ein ...
Einmal geschlossene Verträge sind einzuhalten »
AG Soltau, Urteil vom 12.04.2011, Az. 4 C 24/11 Sachverhalt Der Beklagte, der eine Eigentumswohnung zu kaufen beabsichtigte, hat durch Vermittlung derKlägerin – einer Maklerfirma – eine Eigentumswohnung in Hamburg erworben und zwaraufgrund einer von ...
Maklerlohnanspruch unter einer Bedingung »
LG Wiesbaden, Urteil vom 16.12.2010, Az. 9 O 198/10 Ein Maklerlohnanspruch entsteht erst mit Bedingungseintritt, wenn der Hauptvertrag untereiner aufschiebenden Bedingung abgeschlossen wurde, es sei denn, es ist ausdrücklich eineanderweitige Vereinbarung getroffen. Die provisionspflichtige Nachweis- ...